Vermietet

Klassisches Hamburger Backsteinhaus in bester Lage!

Objektbeschreibung

Klassisches hübsches rotes Hamburger Backsteinhaus aus dem Jahr 1937, komplett modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² bietet dieses stilvolle Liebhaberobjekt ein wohliges Heim. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 aus rotem Backstein massiv mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. So erfolgte Ende 2013 die Neueindeckung und Dämmung des gesamten Daches inkl. neuer Dachflächenfenster mit dreifach Verglasung. Der wohnliche Ausbau des Spitzbodens erfolgte erst vor Kurzem. Erst vor wenigen Monaten wurde auch die Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das 900 m² große, pflegeleicht und mit vielseitiger Bepflanzung angelegte Grundstück bietet Kindern eine optimale Spielfläche und Gartenliebhabern blühende Büsche rund ums Jahr.
Besonderes zu erwähnen ist auch die sichtgeschützte Terrasse.
Eine Garage befindet sich im Keller des Hauses, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren festgelegt. Außerdem wird eine Staffelmiete vereinbart.

Energie

Ausstattung

Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Garage!

Das bemerkenswerte Raumangebot mit bestmöglichem Tageslichteinfall sowie die aufwendig durchgeführten Modernisierungen, unter Bewahrung der vorhanden Stilelemente, wie Parkett- und Dielenböden sowie Zimmertüren, lassen keine Wünsche offen. Flur und Diele im Erdgeschoss sind mit "Solnhofener" Natursteinfliesen ausgelegt. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobenniesche mit neu gestaltetem Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden, hellen Einbauzeile mit Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine versehen. In den drei ineinander übergehenden Wohn- bzw. Esszimmern, mit einer Gesamtfläche von knapp 60 m², ist Eichenparkettfußboden im Fischgrätverbund verlegt, welcher für die Neuvermietung frisch abgeschliffen und geölt wurde. Eine Besonderheit ist der im mittleren Zimmer angesiedelte, rustikal gemauerte Kamin. Zusätzlich bietet dieser Raum Zugang auf die schöne Südwest-Terrasse.
Der Treppenaufgang ist hell und freundlich und führt Sie über eine originale Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Duschbad ist dem Elternschlafzimmer zugeschlagen und auch nur hierüber zu begehen. Ein weiteres Badezimmer (mit Wanne) ist vom Flur zu erreichen. Dieses wurde gerade erst komplett neu mit geschmackvollen, hellen Fliesen und Sanitärobjekten gestaltet. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Abstellraum. Das Zimmer zur Straßenseite bietet neben zwei Abseiten auch noch einen kleinen Balkon. Auch auf dieser Ebene setzt sich der Charme des Hauses fort, so finden Sie in allen Schlafräumen ansprechend aufgearbeiteten Holzdielenfußboden.
Über eine feste Holztreppe erreichen Sie den kürzlich ausgebauten Spitzboden. Hier wurde ein Bereich abgetrennt und ein Raum als Arbeits-/Gästezimmer geschaffen, die restliche Fläche ist offen - optimal geeignet als zusätzlicher Stauraum oder freie Spielfläche für Kinder.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch über einen Ausseneingang vom Garten aus zu erreichen. Diverse Vorrats- und Abstellräume sind vorhanden sowie ein Heizungskeller und ein Raum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.