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großzügiges, modernes Endreihenhaus in zentraler Lage von Poppenbüttel!

Objektbeschreibung

Das 6.326 m² große Grundstück wurde im Jahr 1960 mit 28 Reihenhäuser bebaut. In diesem Zuge wurde das Grundstück ideel geteilt und Wohnungseigentum begründet.
Das voll unterkellerte Endreihenhaus wurde in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1998 wurde das gesamte Haus saniert und renoviert. Im gleichen Zuge wurde der Spitzboden zu einem weiteren geräumigen Wohn-/Schlafraum ausgebaut. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Außenwände wurden im Jahr 2003 gedämmt, neu verputzt, und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Gasheizung (Bj. 2010). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden sowie im Keller über konventionelle Heizkörper. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und wurden zwischenzeitlich vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser lässt den Erdgeschossbereich freundlich und hell wirken und lädt zum gemütlichen verweilen ein. Für sonnige Tage ist der Wintergarten mit einer elektrisch bedienbaren Beschattungsanlage ausgestattet.
Das rund 226 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und nach Süd/Westen ausgerichtet und somit als sonnig zu bezeichnen. Für die Gemeinschaftsflächen sowie das Gemeinschaftseigentum fällt ein monatliches Wohngeld in Höhe von € 169,27 an. In diesem monatlichen Betrag ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 100,- enthalten.

Daten des Energieausweises: B-Gas-113,5 kWh-D

Energie

Ausstattung

Das moderne und sehr gepflegte Endreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 120 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält ein Hobby-/Büro, einen mit einer Schiebetür abgetrennten Wasch- und Trockenbereich und ein Duschbad.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses. Ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 36 m²) ist mit terracottafarbigen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten, einem Kaminofen und den Blick in den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Endreihenhauses erreicht. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Duschbad stehen hier zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe aus einem der Zimmer erreichbar. Der ausgebaute Spitzboden kann aufgrund seiner Größe und Helligkeit in Verbindung mit dem darunter liegender Zimmer ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in zentraler, familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche Lage
Øhelle Räume
Øgeräumige Zimmer
Øzeitgemäße Ausstattung
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!