Vermietet

Neubau-Erstbezug / Traumhafte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte auf rückwärtigem Grundstück

Objektbeschreibung

Auf dem rückwärtig gelegenen Grundstück wurde Ende 2022/Anfang 2023 ein Doppelhaus (Viebrockhaus - KfW Effizienshaus 40 Plus) in bester und solider Bauweise mit Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden errichtet. Die Zufahrt, die Terrasse, die Grundstücksbepflanzung sowie die Stellplätze werden im Sommer fertiggestellt. Zwei Pkw-Stellplatz - direkt am Haus - werden dem Objekt zugeteilt.

Auf insgesamt ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche wurde ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen, welches keine Wünsche an modernstem Wohnkomfort offen lässt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Hauswirtschaftsraum aus über eine Hybrid-Smart-Air-Technik 2.0. Es handelt sich hierbei um eine Kombination aus einer leistungsgeregelten Außenluft-Wärmepumpe und einer Wärmepumpeninneneinheit, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie sämtlichen Bädern bzw. Gäste-WC als Fußbodenheizung ausgeführt wird (Raumthermostate vorhanden). Weiterhin verfügt die Haushälfte über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine hochwertige Photovoltaikanlage und eine Hausbatterie.
Im Einklang zur Außenfassade aus rötlichem Klinker werden sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern in weißer Prägung mit 3-fach Verglasung versehen. Die Dacheindeckung erfolgt mit dunklen Pfannen (anthrazit).

Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer moderaten Staffelmiete geschlossen.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Ausstattung

Die gerade fertiggestellte Doppelhaushälfte mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 116 m² wurde erstklassig ausgestattet und besticht durch ihren familienfreundlichen Grundriss.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 29 m²) ist, wie sämtliche Wohn- und Schlafräume, einheitlich mit geschmackvollem PVC-Designbelag ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Wohn-/Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine geschlossene massive Holztreppe wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine, in den Trittstufen offene, massive Holztreppe erreichbar. Dieser Bereich kann ideal als Jugend- oder Homeofficezimmer genutzt werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Schnitt
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Ø2 Stellplätze
Øpflegeleichter Garten
Øbegehrte, zentrale, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.