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solides Backsteinhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude steht auf einem insgesamt 1.236 m² großen Grundstück, von dem ein Anteil von ca. 485 m² nach der Teilung diesem Haus zugeordnet werden sollen. Die Außenwände bestehen aus Rotklinker. Die vorhandene Luftschicht von ca. 8,5 cm im Aussenmauerwerk wurde 2008 mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2018). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Holzfenster des Hauses sind zu einem Teil 2008 ausgetauscht worden; z.T. sind die Fenster noch mit einer Einfachverglasung versehen. Direkt an das Gebäude angrenzend befindet sich eine Garage, die für die rückwärtige Neubebauung verpflichtend abgerissen werden muss. Die Kosten tragen die Käufer dieses Hauses. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist.

Die Werte des Energieausweises sind oben aufgeführt. Würde ein Verbrauchsausweis erstellt werden, wäre die Energieeffizienzklasse im Bereich D/E (ca. 140 KW).

Energie

Ausstattung

Grundsätzlich wurde das Objekt stets gut instandgehalten. Sowohl die Heizung als auch die elektrische Verteilung sind auf einem neueren Stand. Ein neuer Eigentümer würde sicher eine komplette Renovierung vornehmen.
Im Erdgeschoss befand sich früher die Küche im derzeitigen Ess-/Kaminbereich, so dass sich hier voraussichtlich ohne großen Aufwand eine geräumige Wohnküche realisieren ließe. Die Fußböden wurden zum größten Teil mit Teppichauslegeware versehen, darunter befindet sich im Erdgeschoss zum Teil Dielenfußboden oder Terrazzo, im Obergeschoss ausschliesslich Dielen.
Im Keller sind die Räume überwiegend beheizt. Ein Raum wurde wohnlich ausgestattet und lässt sich als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet Platz für weiteren Wohnraum.