Verkauft

Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Einheit in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1969 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 aufwändig und umfassend modernisiert. Neben einer neuen Heizungsanlage wurden die sämtliche Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, Haus- und Wohnungstüren sowie die komplette Innenausstattung der Wohnungen erneuert. Das Dach wurde teilweise neu gedämmt und neue Gauben eingebaut. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Zweifamilienhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über eine Größe von ca. 83 m² und ist frei verfügbar. Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen Haupteingang miteinander verbunden.

Das sehr ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 484 m². Es ist gärtnerisch pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche und zahlreichen Ziersträuchern gestaltet. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Objekt an der Straße.

Besonderheit:
Wie vorab beschrieben, bietet dieses Objekt eine Einliegerwohnung, welche zurzeit für einen mtl. Mietzins von € 1.000,00 netto kalt an ein Paar vermietet ist. Dieses Mietverhältnis kann, je nach Wunsch des Käufers, jederzeit aufgekündigt oder fortgeführt werden.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-192,9kWh-F

Energie

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 183 m² ist als gepflegt zu bezeichnen. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu beiden Wohneinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei lieferbar. Die Ausstattung dieser Wohnung ist als zeitgemäß zu bezeichnen. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich durch seinen Schnitt ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Die hohen Decken und die großzügigen Fensterfronten verleihen dem Zimmer eine tolle Atmosphäre. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. An dem Wohnbereich angeschlossen befindet sich der Balkon mit der idealer Südwestausrichtung. Des Weiteren gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Garten und die großzügige Terrasse werden aktuell von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet aktuell ausreichend Abstellraum für beide Parteien.

Die andere Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Die Ausstattung der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Wie erwähnt, ist die Wohneinheit vermietet.