„An Helligkeit kaum zu überbieten“! – 4-Zimmer Penthouse + ca. 60 m² Souterrain-Fläche

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung - es handelt sich hierbei um die einzige Endetagenwohnung - befindet sich in einer im Jahr 1993/94 errichteten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Jeder Wohnung wurde ein Außenstellplatz zugewiesen, diese Wohnung bietet dazu zwei Abstellräume im Keller.
Ein Fahrstuhl lässt alle Geschosse erreichen - diese Wohnung kann sogar direkt erreicht werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Keller des Hauses befindet.
An den zweifach verglasten Fenstern befinden sich überwiegend elektrische Außenjalousien bzw. individuell angepasste Plissee-Jalousien.
Ein weiteres Highlight in der Wohnung ist das sogenannte Beo Link-System von der Firma Bang & Olufsen. Ferner befinden sich in allen Räumen hochwertige Deckenspots.

BESONDERHEIT I:
Zu dieser Wohnung gehört zudem eine Souterrainfläche (ca. 60 m² Nutzfläche mit Teeküche, großer Dusche + Sauna), die zuletzt für eine Kaltmiete von € 460,- zzgl. € 223,- Nebenkosten vermietet war und die jedezeit wieder an ein "stilles Gewerbe" vermietet werden kann.
Denkbar ist natürlich auch, dass man als Erwerber der Hauptwohnung diese Souterrainfläche selbst bzw. als eigenes Büro nutzt.
Laut Teilungserklärung darf die Souterrainfläche sogar separat veräußert werden.
BESONDERHEIT II:
Im Jahr 2023 lag das Wohngeld noch deutlich über € 1.000,- mtl.
Durch hohe Rückzahlungen aus dem Jahr 2023, liegt die eigentliche Zahlung des Wohngeldes jetzt nur noch bei ca. € 890,- monatlich.

Angaben zum Energiepass:
Bedarfsausweis-Gas-171,0kWh-F

Energie

Ausstattung

Diese ausgesprochen moderne + komfortable Penthouse-Wohnung besticht besonders durch die einmalige Helligkeit und den repräsentativen, großzügigen Grundriss.
Die beiden Bäder, das Gäste-WC und natürlich die charmant eingerichtete Küche der Marke Poggenpohl verfügen über eine hochwertige Ausstattung in bester Qualität. Besonders die E-Geräte von Gaggenau (Dampfgarer, Quooker, Weinkühlschrank, Kochinsel uvm.) sind besonders zu erwähnen.
Die Zimmergrößen mit Wohnflächen von weit über 50 m² für das Wohnzimmer, für zwei Schlafbereich mit über 20 m² und einem Gäste-/Arbeitszimmer von 10 m² sorgt für absolutes Wohlfühlen.
Diese Wohnung bietet außerdem intelligent geplante und durchdachte Abstellgelegenheiten - so befindet sich abgehend von der Küche ein Hauswirtschaftsraum, neben dem Schlafzimmer ein Ankleideraum und in den Flur- und Dielenbereichen eine Vielzahl an Regalen, Schränken und Abstellkammern.
Im großen Wohnraum liegt helles Buchenparkett. Die Schlafbereiche verfügen über Teppichböden - alle anderen Räume sind geschmackvoll gefliest.

Besonderer Erwähnung bedarf hier wohl aber die sonnige Dachterrasse - diese kann aber auch elegant abgedunkelt werden - und weitere, kleinere Balkone, die tolle Panoramen ins Grüne abgeben.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an einer Eigentumswohnung haben:

Øabsolute Helligkeit sowie Großzügigkeit in quasi allen Räumen,
Øein Aufzug mit direkter Erreichbarkeit zur Wohnung,
Ø erstklassiger und moderner Zustand,
Øzwei Bäder + Gäste-WC und eine "Liebhaber"-Einbauküche,
Øeine große Dachterrasse und weitere Balkone,
Øeinen mit weit über 50 m² großen Wohn-/Essbereich ,
ØMöglichkeit zum Wohnen + Arbeiten im gleichen Haus,

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!