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Verkauft
Attraktive 2 Zimmer Wohnung in bester Lage von Barmbek!

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2
Zimmer
34
Hamburg-Barmbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5698
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1949
PLZ
22307
Ort
Hamburg-Barmbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
34,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
158,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich barrierearm im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Diese Wohnanlage verfügt insgesamt 66 Wohneinheiten sowie eine grüne parkähnliche Gartenanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1949 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich Maßnahmen der Renovierung und Instandhaltung am Gebäude durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden zwischenzeitlich durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Schallschutz) ausgetauscht. Bis zuletzt wurde die Wohnung in einem möbilierten Zustand vermietet.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 158,00 inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage und Gartenpflege.

Angaben zum Energieausweis:
Gas, V-113,1 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 113,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1949

Ausstattung

Diese gepflegte und zeitgemäße 2-Zimmer Wohnung besticht durch seinen idealen Grundriss sowie die Helligkeit trotz der Lage im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, welche mit einem Fliesenboden versehen ist. Abgehend von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die Wohnküche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und erst 2018 komplett erneuert worden. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Die Küche bietet zusätzlich noch ausreichend Fläche für eine Erweiterung der Küchenzeile oder Stellfläche für einen Frühstückstisch. Eine Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Parkettfußboden. Das Duschbad ist durch ein Fenster sehr hell und rundum hell gefliest.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage richten,

Øgepflegte Wohnanalage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øerstklassige Aufteilung
Øruhige, zentrale Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen und angesagten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Ladengeschäfte. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Fuhlsbüttler Straße sowie die Bramfelder Straße. Beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind durch die naheliegende U-Bahnstation Habichtstraße, die S-Bahnstation Barmbek sowie Haltestellen mehrerer Buslinien gegeben. Besonderer Erwähnung bedarf hier aber sicherlich die Nähe zum Stadtpark und die gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt.

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