Charmante 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Im Jahre 1987 entstand dieses in konventioneller Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird über ein helles Treppenhaus erreicht. Die isolierverglasten Fenster- und Balkontürelemente sind aus Holz. Die Innentüren sind in dunkler Ausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizungsanlage (Bj. 2021) mit zentraler Warmwasserversorgung - im 1. OG sowie im Keller über Fußbodenheizung - im Dachgeschoss über konventionelle Heizkörper. Im Keller befindet sich, neben einem großzügigen Kellerraum für Abstellzwecke, auch noch eine kleine Einliegerwohnung bspw. für den Besuch. Vor dem Haus ist dieser Wohnung ein Carportstellplatz zugeordnet.

Besonderer Erwähnung bedarf, dass die gesamte hintere Grundstücksfläche der hier zum Verkauf angebotene Wohnung zugeordnet ist.

Angaben zum Energieausweis:
wurde beantragt.

Energie

Ausstattung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche bietet 2 bis 3 Personen ausreichend Platz. Vom Flur aus können alle Räumlichkeiten erreicht werden. Die geräumige Einbauküche verfügt, neben allen erforderlichen elektrischen Geräten wie Backofen, Cerankochfeld und Abzugshaube, auch über ausreichend Ober- und Unterschränke sowie Arbeitsfläche. Der Wohn- / Essbereich (ca. 36 m²) ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, teils bodentiefen Fensterfronten, einem Kaminofen und den direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein seperates WC. Über eine offene Holztreppe wird der Spitzboden (ca. 45 m²) der Wohnung erreicht, welcher über einen separaten Raum und über mehrere versteckte Abstellmöglichkeiten verfügt. Aufgrund der Dachschrägen gilt der gesamte Spitzbodenbereich nicht als Wohnfläche. Im Keller befindet sich, neben dem Kellerabstellraum, eine weitere Räumlichkeit mit direktem Zugang zu einem eigenem Badezimmer und einer Küche, die zu wohnlichen Zwecken genutzt werden kann. Eine Küchenausstattung ist in der Küche nicht vorhanden. Über den Keller gibt es auch einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich mit Abstellschuppen und Fahrradabstellmöglichkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer Wohnung in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche, ruhige Lage
Øhelle Räume
Øgeräumige Zimmer
Øideale Raumaufteilung

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!