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Charmante Altbauwohnung in absolut zentraler und ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahre 1875 errichteten stilvollen Mehrfamilienhauses, welches denkmalgeschützt ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechenden Zustand. Erst in diesem Jahr wurde die Außenfassade im vorderen Bereich des Hauses erneuert. In dem Zuge wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein Abstellraum im Dachboden ist dieser Wohnung fest zugeordnet.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-148,7 kWh-E

Energie

Ausstattung

Diese wunderschöne Wohnung aus der Epoche des Jugendstiles besticht durch die gut erhaltenen Stilelemente sowie die hohen Decken. Im Laufe der Jahre wurden die Pitchpine-Dielen in allen Räumen abgeschliffen und geölt. Zusätzlich wurden die alten Stuckverzierungen an den Decken herausgearbeitet und die originalen Hamburger-Holztüren mit Glaseinsatz neu lackiert. Im Jahre 2018 wurde das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit weißer Sanitärausstattung komplett erneuert. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist aktuell miteinander verbunden und ermöglicht, vor allem durch den vorhandenen Kamin, eine schöne Wohnatmosphäre. Da vom Flur aus die Möglichkeit besteht einen Türdurchgang zu dem im grundrissbezeichneten Esszimmer zu schaffen, wäre auch eine komplette Teilung der Zimmer denkbar, so dass zwei abgeschlossene Räumlichkeiten geschaffen werden können. Somit wäre ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer gegeben. Von einem der zwei hinteren, aktuell genutzen Schlafzimmer kann der nach Süden ausgerichtete Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne erreicht werden. Die Küche ist mit einem vollständigen, hellen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, in welcher sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.