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charmantes Stadthaus in bestechender Lage!

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und ruhig gelegene Stadthaus wurde im Jahre 1895 auf einem 313 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², diese verteilt sich auf vier Wohneinheiten (eine Wohnung pro Etage). Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten mit eigenen Gasthermen. Die wasserführenden Leitungen wurden erneuert und die Rückfassade erhielt eine Wärmedämmung. Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend im Jahre 2000 durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt; eine umfassende Dachsanierung fand im Jahr 2010 statt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Bäder mit Tageslicht sowie edle Holzfußböden. Besonderer Erwähnung bedarf, dass die Etagen 1-3 aufgrund des Baujahres über eine sehr angenehme Deckenhöhe (knapp über 3 m) verfügen und damalige Stilelemente weiterhin gut erhalten sind. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet für jede Wohneinheit eine Abstellfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt 313 m². Ein kleiner Vordergarten führt zum Hauseingang. Der rückwärtig liegende Garten ist durch das Erdgeschoss und I. Obergeschoss zu begehen. Vorhandene Apfelbäume, Obststräucher, Rosen und ein Hochbeet prägen diesen einmaligen Stadtgarten.

Unserer Erfahrung nach kann dieses sehr gepflegte Stadthaus bei einer Vollvermietung und vorab durchgeführten Schönheitsreparaturen eine jährliche Nettokaltmiete von € 42.780,- erwirtschaften. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von knapp über € 14,-.

Erdgeschoss:
ca. 60 m² Wohnfl. = € 765,00 netto = € 12,75 / m²

I. Obergeschoss:
ca. 72 m² Wohnfl. = € 1.075,00 netto = € 14,93 / m²

II. Obergeschoss:
ca. 66 m² Wohnfl. = € 975,00 netto = € 14,77 / m²

Dachgeschoss:
ca. 52 m² Wohnfl. = € 750,00 netto = € 14,29 / m²

Energie

Ausstattung

Das 1895 errichtete kleine Stadthaus/Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 250 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die vier Wohneinheiten werden frei geliefert und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² verteilt auf 2 bis 3 Zimmer. Die Diele verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche mit gemütlicher Sitzecke ist mit einem modernen Einbauprogramm ausgestattet. Eine neben der Küche gelegene Kammer lässt sich gut als Vorratskammer nutzen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer. Direkt von der Wohnung aus kann die großzügige Terrasse erreicht werden. Vom Flur aus gelangt man in ein Zimmer mit Vorbau. Die Deckenhöhe in dieser Wohnung beträgt 2,56 Meter.

I. Obergeschoss:
Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Sämtliche Wohn- und Schlafräume dieser Wohnung sind mit erstklassigem Dielenboden ausgestattet. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der geräumige Essbereich. Von hieraus ist auch die sonnige Veranda zu erreichen. Über die Veranda hat diese Wohnung einen eigenen Zugang in den Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche. Vom hellen Wohnzimmer ist ein Wintergarten zu erreichen, der ideal als kleines Büro- oder Leseecke genutzt werden kann. Das Vollbad ist zeitgemäß ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

II. Obergeschoss:
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² verteilt auf 2 bis 3 Zimmer. Die Zimmer sowie der Flur sind mit erstklassigem Dielenboden ausgestattet. Eine Küche ist zurzeit nicht vorhanden, kann aber ohne großen Aufwand integriert werden (sämtliche Anschlüsse sind vorhanden). Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Abgehend vom Flur ist ein Abstellraum sowie ein zusätzliches WC (optional Waschmaschinenraum) zu erreichen. Hervorzuheben sind die beiden großen Balkone dieser Wohnung.

Dachgeschosswohnung:
Die 2-3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m². Die Küche ist mit einem einfachen Einbauprogramm ausgestattet. Der Wohnbereich ist ideal geschnitten. Dieser Bereich kann somit ideal in Wohn- und Schlafzimmer aufgteilt werden. Das Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das dritte Zimmer ist über den Treppenhausflur zu erreichen.