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Charmantes Zinshaus mit 6-7 WE und 8 Garagen in Hamburg-Lurup

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 fast vollständig unterkellert errichtet und verfügt über zurzeit 6 vermietete Wohnungen sowie eine ausbaufähige Wohnung im oberen Dachgeschoss. Es handelt sich überwiegend um 2- und 3 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 69 m². Die drei Wohnungen im EG sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet, die Wohnung im 1. OG Mitte mit einem großzügigen Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Auf dem Grundstück bzw. am/im Haus befinden sich des Weiteren 8 Garagen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-aufbereitung. Die leerstehende Wohnung im Dachboden ist ca. 43 m² groß. Sie ist stark sanierungsbedürftig und zurzeit nicht bewohnbar, da ein Bad und eine Küche fehlen. Es besteht eine gute Möglichkeit, hier eine attraktive Wohnung zu schaffen und eine Erweiterung vorzunehmen (Bauantrag erforderlich). In den Mieteinnahmen wurde diese Mieteinheit mit einer kalkulatorischen Kaltmiete von EUR 390,--mtl. berücksichtigt. An der Fassade sind Malerarbeiten zu tätigen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem dem Baualter entsprechenden soliden Zustand.

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