Einfamilienhaus in sehr schöner Wohnlage

Objektbeschreibung

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde Mitte der 70iger Jahre in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Als Dachform wurde ein Satteldach gewählt. Die Dacheindeckung mit einer dunklen Frankfurter Pfanne inklusive der Isolierung wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Fabrikat Viessmann / Bj. 2020). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Generell erfolgt die Beheizung im gesamten Gebäude über konventionelle Heizkörper. Die Fenster des Hauses wurden zwischenzeitlich durch 3-fach-verglaste Holzfenster (Fa. Lantz) ausgetauscht. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden vorhanden. Das rund 830 m² große Grundstück ist über ein elektrisch zu bedienendes Gartentor erreichbar. Es ist mit viel Rasenfläche und einer nach Süd/Westen ausgerichteten Terrasse angelegt. Seitlich am Gebäude befindet sich eine Garage.

Daten des Energieausweises:
Der Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Ausstattung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 144 m² befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, besticht durch seinen hervorragenden, familiengerechten Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Waschen, einen Heizungsraum, ein geräumiges Hobby-/Arbeitszimmer, eine Sauna sowie ein gut belichtetes Gästezimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe im gesamten Keller exzellent ist und die Räume somit ideal genutzt werden können. Die geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche wurde vor rund 11 Jahren erneuert, bietet viel Platz und ist mit einem vollständigen Einbauprogramm (Fa. Nolte) ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der direkt angrenzende Wohn-/Essbereich (circa 44 m²) ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC.
Über eine weiße Holztreppe mit offenen Trittstufen wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über eine "Piratenkoje" mit LED-Farbbeleuchtung. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und wird aktuell als Abstellfläche genutzt.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øerstklassige Raumaufteilung
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øeingewachsener Garten
Øbegehrte, zentrale, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.