Verkauft

exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung!

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines anspruchsvollen Villen-Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2010 auf einem 1.810 m² großen Villengrundstück erbaut und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Die Architektur des Gebäudes sowie die Ausstattung sind der Lage entsprechend hochwertig und exklusiv. Das Haus bietet ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitfliesen und eine Fahrstuhlanlage von der Tiefgarage bis auf die jeweilige Wohnebene. Über eine Gegensprechanlage mit Videokamera und optimaler Beleuchtung ist der Hauseingang gesichert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet sowohl vom Erdgeschoss als auch von dem Souterrainbereich aus einen direkten Zugang in den gepflegten Garten. Die Fenster aus sibirischer Fichte verfügen über elektrische Außenrollläden und sind selbstverständlich abschließbar. Auch die Vorrichtung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine hochwertige Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung, welche auf allen Wohnebenen als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Ein Wasch-/Trockenraum steht allen Bewohnern mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 595,00 inkl. Heizkosten sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Energie

Ausstattung

Das großzügige Raumangebot dieser exklusiven Wohnung sowie die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien in beiden Wohnebenen lassen keine Wünsche offen, was sowohl Familien mit ein bis zwei Kindern als auch Paare, die großzügig wohnen möchten, zu schätzen wissen. So verbindet die ausgedehnte Empfangsdiele alle Räumlichkeiten dieser Ebene miteinander und erweckt schon beim Betreten der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Eingangsbereich sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern und den weißen Wänden lichtdurchflutet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche und bildet den Mittelpunkt dieser außergewöhnlich gut geschnittenen Wohnung. Die offene Küche verfügt über eine stilvolle Einbauzeile mit Kochinsel und bietet selbstverständlich alle notwendigen Elektrogeräte. Zusätzlich ist ein geschmackvoller Gaskamin dezent in den Wohnbereich integriert. Das Betreten der ausladenden Südwest-Terrasse ist Ihnen vom Wohn- und Essbereich aus möglich. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in das äußerst ansprechende, idyllische und sonnige Grundstück. Ein praktischer Abstellraum neben der Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.
Die Bäder der Wohnung sind mit hellen, aufeinander abgestimmten Wand und Bodenfliesen versehen. Die Sanitärobjekte sind stilvoll in Weiß gehalten.
Über eine Treppe erreichen Sie den Souterrainbereich, wo sich ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Fenster befinden. Ein geräumiger Abstellraum mit direktem Zugang in die Tiefgarage rundet das Raumangebot dieser einmalig schönen Wohnung ab.