Verkauft

familiengerechtes Einfamilienhaus in TOP-Lage – keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, lichtdurchflutete Einzelhaus wurde ursprünglich 1986 in massiver Bauweise auf einem ideal geschnittenen - 817 m² großen - Grundstück errichtet. 2019 wurde das Haus von Grund auf modernisiert und die Wohnfläche im Souterrain erweitert. Im Einklang mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses wurde hier ein großzügiges Raumkonzept mit ausgesprochen guter Belichtung durch Tageslicht geschaffen. So wurde u.a. die ehemalige Garage im Keller des Hauses wohnlich, mit großen Fenster- und Terrassentürelementen über die gesamte Front des Raumes, ausgebaut. Zudem wurden hier die Wände neu verputzt. Des Weiteren wurden im Zuge der Modernisierung sämtliche Fenster des Gebäudes ausgetauscht und durch modernste 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen in Grau - innen in Weiß) mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ersetzt. Durch den weißen Anstrich der Klinker-Außenfassade sowie der Neu-Pflasterung der Zuwegung und Terrassenflächen, erstrahlt das Haus optisch in neuem Glanz. Die Beheizung erfolgt vom Keller aus über eine moderne Gas-Zentralheizung von 2013 mit zentraler Warmwasserbereitung. In allen Geschossen (inkl. Souterrain und Keller) ist diese als Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgeführt. Das Dach wurde 2019 komplett gereinigt, überarbeitet und neu beschichtet.
Der Garten ist mit großer Rasenfläche neu angelegt worden. Vor dem Haus wurde eine Fläche für zwei Stellplätze neu gepflastert, von denen einer mit einem Carport versehen ist. Ein Fahrradschuppen befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich des Grundstücks sowie ein sehr geräumiger Schuppen mit Stromanschluss im Garten. Das Zufahrtstor ist elektrisch bedienbar, jedoch erneuerungsbedürftig.

Eine Courtage für den Käufer fällt nicht an.

Energie

Ausstattung

Das großzügige Raumangebot sowie die ansprechenden, beim Innenausbau verwendeten Materialien in allen Wohnebenen, lassen keine Wünsche offen. So wurde in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche hochwertiges Eichenparkett "Landhausdiele" verlegt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem Eingangs- und Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine geräumige Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Dieser läst sich durch eine Schiebetür vom Flur trennen. Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und bietet Zugang auf die neu angelegte - zum Teil überdachte - Terrasse mit angrenzendem Garten. Die ebenfalls ca. 2 1/2 Jahre alte Küche ist mit sehr hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im modernen Landhausstil dem Haus angepasst und verfügt zusätzlich über einen Zugang auf die Terrasse.
Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Schlafräume und ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Wellnessdusche, WC und Waschtisch familiengerecht ausgestattet. Über eine Monarchtreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Strom und ein Anschluss für einen Heizkörper sind vorhanden.
Der Keller des Hauses ist gefliest bzw. mit Teppichauslegeware versehen und bietet Ihnen neben dem geräumigen Vorraum, einen großen Abstell- oder Fitnessraum sowie einen Vorratsraum. Die ehemalige Garage wurde, wie zuvor bereits erwähnt, wohnlich ausgebaut und kann nun hervorragend als Arbeits-/ Jugendzimmer, oder auch zur Unterbringung eines Aupairs genutzt werden. Ein kleiner Bereich wurde als neuer Abstellraum abgeteilt.
Insgesamt stehen einem neuen Eigentümer somit rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. dem ausgebauten Spitzboden und den Terrassenbereichen zur Verfügung.