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großzügige Doppelhaushälfte mit zeitloser Architektur
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Zimmer
m²
Eckdaten:
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Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1998 in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2019). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; in sämtlichen Räumen über konventionelle Heizkörper. Die Sprossenfenster mit Holzrahmen des Hauses sind isolierverglast.
Der rund 450 m² große Grundstücksteil ist liebevoll angelegt und nach Süd/Westen ausgerichtet und somit als sehr sonnig zu bezeichnen. Zwei Stellplätze sind dem Haus zugeordnet.
Angaben zum Energieausweis: Gas-V-99,97 kWh-C
Energie
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 162 m². Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohn-/Essbereich (circa 41 m²) ist mit modernem, hellen Design-PVC-Fußboden ausgestattet. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht. Die moderne und helle - zum Wohn-/Essbereich offene - Küche, verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer.
Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss des Hauses erreicht. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht stehen hier zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Spitzboden, welcher ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden verfügt nicht über die notwendige Deckenhöhe, um in die Wohnfläche mit einberechnet werden zu können.
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Ø familiengerechter, moderner Schnitt
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Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, in der Nähe des etablierten Golf- und Countryclubs Treudelberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch stadtnahe Lage, mit einer guten Infrastruktur aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine homogene Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Auch das vielfältige Freizeitangebot, vom Golfspielen bis hin zum Reitsport und diversen Tennis- bzw. Sportvereinen, wird allen Ansprüchen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich im nahe gelegem Tannenhof. Darüber hinaus bietet das bequem zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen exklusiven Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenso gegeben, wie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und die Anbindung über den Ring 3 an die Autobahnen A1 und A23. Sämtliche Schularten und diverse Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
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