großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Landhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Walmdach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² (zzgl. Vollkeller und Terrasse) errichtet. Repräsentativ liegt das Haus auf einem 1.100 m² großen Villengrundstück mit idealer Südausrichtung. Das Gebäude ist einbruchgesichert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die erneuert werden müsste; die Öltanks wurden bereits ausgetauscht. Da das Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt wird, sollte der Einbau einer Wärmepumpe möglich sein. Alle Räume im Keller sind mit Heizkörpern versehen. Alle Fenster und Terrassentürelemente mit Kunststoffrahmen sind weiß und wurden 2012 ausgetauscht. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Dachpfanne und steht optisch im Einklang zur weißen Kalksandsteinfassade. Die ca 6 cm breite Luftschicht in der Fassade wurde bereits mit Dämmmaterial verfüllt. Insgesamt ist die Bausubstanz als sehr hochwertig zu bezeichnen.
Harmonisch zum Gebäude fügt sich auch der Zufahrtsbereich mit elektrischem Tor in das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie. Die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Garage für zwei Pkws hintereinander und einem weiteren Stellplatz, bzw. Wendeplatz, sind gepflastert und beleuchtet.
Die sehr große, rückwärtige Terrasse ist z.T. mit einem Glasdach mit Beschattung und einer Markisen vor dem Wohnzimmer versehen. Der gesamte Garten ist äußerst gepflegt und wunderschön angelegt, so dass er nicht einsehbar ist.

Energie

Ausstattung

Das hier zum Verkauf angebotene Anwesen besticht durch ein großzügiges Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die eindrucksvolle Empfangsdiele, die auch als Essdiele genutzt werden kann, mit einer stilvollen, geschwungenen Holztreppe in die Dachgeschossgalerie. Neben der Diele befinden sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Ess-/Arbeitszimmer, ein geräumiges Duschbad sowie die Küche. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche und einem weiteren Zimmer gelangt man auf die wunderschöne Terrasse mit hellem Belag.
Im Dachgeschoss befinden sich, neben der ca. 24 m² großen Empore, ein Vollbad sowie zwei bis drei weitere Schlafzimmer. Hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohn-/Arbeitszimmer zusammengelegt, die sich jedoch bei Bedarf wieder aufteilen liessen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben ausreichend Abstellmöglichkeiten noch einen Wasch- und ein Heizungskeller sowie ein Gästezimmer mit Saunabereich mit zusätzlicher Dusche.

Insgesamt bietet dieses Haus Platz für eine große Familie, da auf Grund der Dachform mit den Schrägen, die nutzbare Grundfläche wesentlich größer ist als die Wohnfläche.