Vermietet

Helle, offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise auf einem circa 599 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Gebäude wurde laufend instand gehalten. So erhielt die Fassade z. B. im Jahr 2016 im Erdgeschoss eine Riemchenverklinkerung und das Dachgeschoss wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. 2013 wurde die Wohnung vollständig modernisiert, die Küche erhielt eine neue Gaube und die Elektrik wurde erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Bj. 2017 / Fabrikat Wolf) - in den Räumen über konventionelle Heizkörper. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch sämtliche Leitungen (Heizung und Wasser) neu verlegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im gleichen Zeitraum wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.
Der Wohnung ist ein rund 224 m² großer Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksbereich zugeordnet. Dieser Gartenanteil ist sehr geschmackvoll angelegt worden und verfügt über ein Gewächs- und ein Gartenhaus.
Zwei hintereinander liegende offene Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Die angebotene Immobilie vermittelt durch den eigenen Garten eher den Eindruck, als handele es sich um eine Haushälfte und weniger um eine Wohnung.

Der Mietbeginn kann zum 15. September 2023 erfolgen.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-97,2 kWh-C

Energie

Ausstattung

Die hier zur Vermietung angebotene 3-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 86 m², befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Ebenfalls ist in der Küche eine Waschmaschine vorhanden. Von hier aus ist der überdachte Süd/West-Balkon (ca. 5 m²) zu erreichen. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich (circa 43 m²) ist, wie die anderen beiden Räume im Dachgeschoss, mit Schiffbodenparkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kamin und einem schönen Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Spitzboden, welches ideal als Homeofficebereich genutzt werden kann und das moderne Vollbad. Es wurde 2015 erneuert und verfügt über eine Badewanne , eine große Dusche mit Glasabtrennung und einem attraktiven Waschtisch.
Über eine offene Holztreppe wird der Spitzboden der Wohnung erreicht. Hier stehen zwei ineinander führende Räume zur Verfügung.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle, großzügige Räume durch großzügige Fensterfronten
Øzeitgemäße Ausstattung
Øeigener Gartenanteil
Øbegehrte, zentrale, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.