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in phantastisch ruhiger, naturschöner Wohnlage – gepflegtes 5-Zi. Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Mittelreihenhaus, welches mit fünf weiteren Häusern in einer Zeile im Jahre 1968 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Studio errichtet wurde.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum, Abstellraum und ein Hobby-/Barraum) und hat zur Gartenseite einen Kellerausgang.
Außerdem wurde die Außenfassade mit geschmackvollen, rotenbraunen Klinkern gestaltet.
Im Jahr 2017 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie Dämmung - zeitgleich wurden selbstverständlich auch alle Dach- und Regenrinnen erneuert.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (mit dezentraler Warmwasserversorgung) beheizt - diese wurde im Jahr 2019 erneuert.
Ende der 90er Jahre wurden sämtliche Fenster - mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters - erneuert; im Zusammenhang der Baderneuerung im Jahr 2019 wurden zwei Fenster ausgetauscht.
Das ca. 201 m² große Grundstück wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und zu den Nachbarn dezent und geschmackvoll abgeschirmt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein separater Garagenhof - eine dort befindliche Garage und 1/14 der Gesamtgrundstücksfläche von 581 m² ist diesem Haus zugeordnet.

Angaben zum Energieausweis:
B-Öl-157,90 kWh-E

Energie

Ausstattung

Dieses Reihenhaus besticht durch seine erstklassige Aufteilung mit insgesamt 5-Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110 m².
Die Ausstattung ist zwar als äußerst gepflegt zu bezeichnen - dennoch müssten wohl die Küche, das Gäste-WC sowie die Renovierung (Bodenbeläge sowie Wände und Decken) aller einzelnen Räume vorgenommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenraum mit einem Einbauprogramm (Eiche), ein älteres Gäste-WC, eine Diele sowie ein Windfang und der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Das Öffnen des Küchenbereiches zum Wohnzimmer wäre nicht nur eine gelungene Option, sondern würde dem Objekt ein weiteren Schuss an Helligkeit verleihen.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die gut geschützte Sonnenterrasse (Südwestausrichtung).
In das Obergeschoss gelangt man über eine geschlossene Treppe, wo sich zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein Flur und das im Jahr 2019 erneuerte Duschbad befinden. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer bieten jeweils einen Zugang zum Balkon.
Das von Anfang an ausgebaute Studio lässt sich ebenfalls über eine geschlossene Treppe erreichen und verfügt über eine stattliche Größe.