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Juwel im Alstertal – repräsentatives Villenanwesen auf Traumgrundstück!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, luxuriöse Anwesen wurde im Jahre 2008/2009 in erstklassiger Bauweise errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt 588 m² Wohn- und Nutzfläche wurde ein bemerkenswertes und imposantes Raumkonzept erschaffen, welches - geprägt von technischen Highlights und hochwertigen Materialien - keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachboden. Eine völlig autarke Einliegerwohnung ist im Kellergeschoss inkludiert, welche sich ausgezeichnet als Au-Pair- oder Büroeinheit eignet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine moderne Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls befindet sich im Keller eine opportune zentrale Staubsaugeranlage für das gesamte Gebäude. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, eine intelligente Home-Steuerung via IPad sowie eine Alarmanlage sind selbstverständlich vorhanden. Im Einklang zur hellen Putzfassade wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente durch hochwertige Holzfenster in anthrazitfarbener Prägung mit höchster Wärmeschutzverglasung - im Schlafbereich mit elektrischen Rollläden versehen - versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tonschiefer. Das 1.472 m² große Grundstück ist liebevoll mit großer Rasenfläche und einer aufwendigen Terrassenanlage angelegt. Auf dem vorderen Grundstücksteil finden Sie, neben einem opulenten Vorplatz, ein Garagenhaus - im Dach ausgebaut als Abstellfläche - für 3 Fahrzeuge. Eine Staubsaugeranlage sowie die Vorrichtung für eine E-Auto-Ladestation sichern Ihnen wahren Luxus. Das Zufahrtstor sowie die Eingangspforte sind selbstverständlich elektrisch bedienbar sowie kameraüberwacht. Auch die Sicherung des Gebäudes durch ein modernes Alarmsystem ist gegeben.
Energieausweis: B-Gas-51,70 kWh

Energie

Ausstattung

Die Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen Raffinessen in High-End-Ausführ-
ung sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das ausgedehnte Entrée empfängt Sie modern gestaltet mit einer geschmackvollen Flock-Samt-Tapete und hierzu passenden dunklen Fussbodendielen und bietet Ihnen einen praktischen Haushaltsraum, eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC/Duschbad sowie ein großzügiges Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den exklusiven und offen strukturierten Wohn- und Essbereich mit nahezu ca. 140 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich beeindrucken von vielen Highlights wie z. B. ein ausgereiftes Soundsystem, spezielle Lichtakzente durch LED-Aluprofile und eine umlaufende Stuckleiste mit indirekter Beleuchtung. Ein "doppelter Blickfang" ist der zwischen Wohn- und Esszimmer verbaute Tunnel-Kamin. Das Herzstück auf dieser Ebene ist fraglos die individuell gestaltete Designküche von "Gaggenau" mit doppeltem Inselblock, ausgestattet mit den exklusivsten technischen Geräten (Dampfgarer, Inductionskochfeld, Wokplatte, Wärmeschublade, Teppanyaki, Weinkühlschrank, 2 Waschbecken und 2 Geschirrspülmaschinen). Diese Küche begeistert nicht nur die eigene Familie, sondern beeindruckt auch Ihre Gäste. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den imposanten Terrassenbereich mit angrenzendem Garten.
Die Holztreppe in das Obergeschoss ist mit einer Stufenbeleuchtung versehen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, einen master-bedroom mit begehbarem Ankleideraum und Wellnessbad en suite inkl. Dampfbad und separatem WC. Außerdem haben Sie vom Elternschlafzimmer Zugang auf die geflieste Dachterrasse. Ein Kinderbadezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss ist komplett offen gestaltet und wird derzeit als reine Spielfläche für große und kleine Kinder genutzt. Allerdings könnte diese Ebene ohne großen Aufwand zu einer eigenen Wohneinheit umgebaut werden, da sämtliche Anschlüsse für eine Küche sowie ein Bad vorhanden sind. Eine enorme Erleichterung der Hausarbeit stellt ein praktischer Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller dar.
Im Keller finden Sie diverse Vorrats- und Abstellräume, eine bestmöglich ausgestattete Waschküche sowie ein WC/Duschbad. Ein absolutes Highlight ist der hervorragend ausgebaute Jugend-/Freizeitraum mit "Heimkino-Leinwand". Die bereits erwähnte Einliegerwohnung ist vom Keller- sowie per Außenzugang zu begehen und bietet einen Koch- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein Duschbad.