Verkauft

4-Zimmer DHH im Toscanastil in Bestlage von Poppenbüttel – Grenze Hummelsbüttel/Wellingsbüttel!

Objektbeschreibung

Bei dieser zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte handelt es sich um ein voll unterkellertes, im Toscanastil errichtetes Doppelhaus - Baujahr 2002.
Die Außenfassade ist verputzt und das Dach wurde mit rotbraunen Betondachsteinen gedeckt. Bei sämtlichen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster in weißer Ausführung.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung und einem ca. 160-Liter-Beistellboiler - aus dem Baujahr - versorgt.
Insgesamt befinden sich vier Räume (Heizungs-, Abstell-, Wasch- und Hobbykeller) sowie ein Flur im Vollkeller. Ferner erreicht man vom Keller aus, über eine Außentreppe, den Garten.
Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 370 m² (Miteigentumsanteil von 368/1.036stel) vom Gesamtgrundstück von 1.036 m². Der Garten hat eine südwestliche Ausrichtung und verfügt über eine großzügige Rasenfläche.
Vor dem Gebäude - abgehend von der Zufahrt - befindet sich ein zu dieser Haushälfte zugeordneter Carport mit einem kleinen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc..

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-85,8kWh-C

Energie

Ausstattung

Insgesamt kann auch nach etwas mehr als 20 Jahren noch von einer guten und modernen Ausstattung gesprochen werden.
Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesenboden im Terracottastil versehen. Der Küchenraum ist mit einem zeitgemäßen Einbauprogramm eingerichtet. Eine Seite der Küchenfront wurde so konzipiert, dass man auch vom Wohnbereich an die Einbauschränke gelangen kann. Würde man diese Front entfernen, hätte man einen offenen Bereich zwischen Küchen- und Wohnraum.
Das Gäste-WC beinhaltet auch gleichzeitig eine Dusche, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.
Über eine offen Holztreppe lässt sich das Obergeschoss erreichen. Hier befinden sich zwei etwa gleich große Kinderzimmer und ein weiterer Schlafbereich. Abgerundet wird der Obergeschossbereich durch einen Flur und natürlich dem großzügigen Vollbad (mit Wanne und Dusche). Die Ausstattung gilt hier ebenfalls noch als hochmodern.
Eine weitere Holztreppe führt in den Vollkeller - ebenfalls komplett gefliest -, welcher neben einem erwähnenswerten Hobbybereich auch über weitere Wasch- und Abstellgelegenheiten verfügt.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Grundriss mit zwei Bädern und Vollkeller;
ØNähe zum AEZ, Alsterwanderweg und Flughafen;
Øbevorzugte, begehrte und ruhige Lage;
Øschönes Grundstück mit Carport/Abstellraum,

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!