Vermietet

Neubau-Erstbezug! 3-4 Zimmer-Wohnung (Haus in Haus) in absolut ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2022 vollständig kernsanierten und erweiterten Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen Hauseingang (Haus in Haus). Das Dach mit einer schwarzen Dachpfanne steht optisch im Einklang mit den anthrazitfarbenen Fenster- und Terrassen-/Balkontürelementen und der hellen Rauputzfassade. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente in Kunststoffrahmung sind isolierverglast. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Erdwärme in sämtlichen Geschossen über Fußbodenheizung. Als Kellerersatzraum steht dem Mieter eine Einzelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein offener Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden und in der Miete bereits inkludiert.

Angaben zum Energieausweis:
wurde beantragt

Energie

Ausstattung

Die hier zur Vermietung angebotene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten, eine ideale Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung.
Über einen eigenen Hauseingang, mit kleinem Flur im Erdgeschoss, wird die Wohnung über einige Treppenstufen erreicht.
Die geräumige Diele mit Zugang auf den Süd-Balkon verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die großzügige Wohnküche (ca. 19,73 m²) ist mit einem modernen, hellen Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Elektrogeräten wie Elektroherd und Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Eisfach, Umlufthaube und Edelstahlspüle ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Ein großer Esstisch kann in der Küche platziert werden. Von der Küche aus ist der praktische Abstellraum zu erreichen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der zur Küche offen gestaltete Spitzbodenbereich, der von der Küche aus über eine Raumspartreppe begehbar ist. Dieser Bereich kann ideal als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer kann der Süd/West-Balkon erreicht werden. Das Bad verfügt über eine hochwertige bodentiefe Dusche sowie ansprechende Sanitärinstallationen. Das Bad ist im Wand- und Fußbodenbereich ansprechend gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen runden die komplette Badeinrichtung ab. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer stehen noch zur Verfügung.
In der Wohnung ist einheitlich strapazierfähiger Designboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Die Decken- und Wandflächen sind mit wischfestem Dispersionsanstrich versehen. Die Fenster, Innentüren und Zargen sind in weiß gestaltet.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2-Personen-Haushalt.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.