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Neuwertige Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2001 errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben zwischen 2018 und 2021 das Haus komplett renoviert und somit die Ausstattung dem heutigen Neubauzustand angepasst. Das Haus ist sehr hell und modern. Die neuen Eigentümer können ohne jegliche Handwerkstätigkeit nach dem Erwerb sofort einziehen. Dieses Haus ist perfekt ausgerichtet, da das angrenzende Nachbarhaus im Norden liegt und dieses Haus von morgens bis abends zur Sonne ausgerichtet ist.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, die Einbauküche sowie die Bodenbeläge wurden 2018 erneuert. Bei dem Energieausweis ist zu beachten, dass der Wert nur 1% über der darunterliegenden Kategorie C liegt. 2021 wurden die Bäder komplett neu gestaltet und die große Holzterrasse mit elektrischer Markise im rückwärtigen Garten errichtet.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine Grünfläche, die der Stadt gehört und nicht genutzt werden kann. Somit ist das Grundstück gefühlt mehr als 500 m² groß.
Im Erdgeschoss sind die isolierverglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fassade, die Fensterrahmen sowie der Dachüberstand wurden 2020 frisch gestrichen.
Vor dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse sowie ein Carport und ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Hier befindet sich ein Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Abstellraum sowie ein wohnlich ausgebauter Raum als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Abstellraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Schuhe, Staubsauger etc. bietet.
Der Dachboden ist in diesem Haus noch nicht ausgebaut, so dass hier noch eine Reserve für ein großes oder zwei weitere Zimmer besteht.
In der Mitte dieser gepflegten Wohnstraße befindet sich eine Grünfläche, die von den Eigentümern und den Kindern genutzt werden kann. Hiervon erwirbt man mit dem Haus einen eigenen Anteil von 5%.

Energie

Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, da die komplette Renovierung 2018 bis 2021 stattgefunden hat. Die Aufteilung des Hauses ist optimal und zum Teil flexibel nutzbar.
Von der Diele gelangt man über drei Stufen in das sehr helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 3,05 m, in weiteren Erdgeschoss 2,55 m.
Die Küche wurde zum Essbereich komplett geöffnet, um ein offeneres Wohnkonzept zu realisieren.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad sowie eine Mastersuite mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer mit geräumiger Dusche. Es besteht die Möglichkeit, den Ankleidebereich abzuteilen, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Außerdem birgt der Dachboden Potential für weitere Räumlichkeiten, da der Flur ausreichende Fläche für eine Treppe bereit hält.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem, hellen Designbelag in Holzoptik ausgelegt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem bezugsfertigen in familienfreundlicher Lage sind, sollten Sie sich das Haus unbedingt ansehen.