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Repräsentative Firmenzentrale mit ca. 5870 m² Lagerfläche mit guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Der Gewerbekomplex besteht aus einem repräsentativen dreigeschossigen Bürogebäude mit einem großzügigen Foyer, einem modernen Fitnesscenter sowie mehreren unterschiedlichen Lager-/Produktionshallen.
Im Bürohaus sind die Flächen im EG und 2. OG vermietet, die Fläche im 1. OG kann frei geliefert werden. An der Gebäuderückseite wurde ein begrünter Innenhof angelegt.
Das Fitnesscenter, das zwischen dem Bürohaus und der Halle 2 liegt, ist gut vermietet und erfreut sich einer hohen Mitgliederzahl. Neben der Grundfläche verfügt es über eine eingezogene Galerie sowie Kursräume und Sozialräume mit Sauna im benachbarten ehemaligen Bürogebäude 2 auf zwei Ebenen (EG und OG).

Die Hallenflächen können alle frei geliefert werden.
Halle 1 wurde bislang als Wareneingangslager zur Beschickung des benachbarten Kassetten-Hochregallagers genutzt. Die lichte Hallenhöhe beträgt zwischen ca. 7,30 m und 7,64 m.
Das Hochregallager (HRL) verfügt über 1.250 Kassettenstellplätze und ein automatisches Regalbediengerät. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 18,25 m.
Die Halle 2, die flächenmäßig größte Halle, liegt im Zentrum des Komplexes und verfügt über eine durchgängige Kranbahn, zwei Deckenkräne á 2 t sowie drei Tore zu innen liegenden Verladerampen. Die lichte Hallenhöhe beträgt zwischen ca. 6,35 m und 7,55 m.
Bei der Halle 3 a handelt es sich um ein zweigeschossiges Durchlauflager mit Fördertechnik und einer Hallenhöhe von ca. 7,50 m. Die Halle 3 b, ein Palettenlager, verfügt über eine lichte Hallenhöhe von ca. 11,90 m und 1.090 Stellplätze für Europaletten (Quereinlagerung).
Der Gebäudekomplex ist mit einer zentralen Gebäudesteuerung für Licht, Türen und elektrische Anlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sowie eine Sprinkleranlage sind vorhanden. Die Energieversorgung wird durch Erdgas und Strom (400 kVA) gewährleistet.
Auf dem Grundstück stehen ca. 80 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ausgesprochen guten Zustand.

Energie

Ausstattung

Dieser Gewerbekomplex ist z.T. vermietet (ca. 2.000 m²) und zum größten Teil frei lieferbar (ca. 5.870 m² Hallenfläche zzgl. ca. 480 m² Bürofläche), so dass er sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Er setzt sich aus folgenden Gebäudeteilen zusammen:

- 3-geschoss. Bürohaus (2 Geschosse vermietet, 1 frei lieferbar)
- Fitnesscenter mit Sauna (vermietet)
- Halle 1, Wareneingangslager (frei lieferbar)
- Kassetten-Hochregallager (frei lieferbar)
- Halle 2 (frei lieferbar)
- Halle 3 a, Durchlauflager (frei lieferbar)
- Halle 3 b, Palettenlager (frei lieferbar)
- ca. 80 Pkw-Stellplätze (60 St. zz. verfügbar)