solides Backsteinhaus mit zusätzlichem Bauplatz für ein Doppelhaus

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude steht auf einem insgesamt 1.236 m² großen Grundstück. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil ist die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich.
Die Außenwände bestehen aus Rotklinker. Die vorhandene Luftschicht von ca. 8,5 cm im Aussenmauerwerk wurde 2008 mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2018). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Holzfenster des Hauses sind zu einem Teil 2008 ausgetauscht worden; z.T. sind die Fenster noch mit einer Einfachverglasung versehen. Direkt an das Gebäude angrenzend befindet sich eine Garage, die für die rückwärtige Neubebauung abgerissen werden müsste. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist.

Die Werte des Energieausweises sind oben aufgeführt. Würde ein Verbrauchsausweis erstellt werden, wäre die Energieeffiziemzklasse im Bereich D/E (ca. 140 KW).

Energie

Ausstattung

Grundsätzlich wurde das Objekt stets gut instandgehalten. Sowohl die Heizung als auch die elektrische Verteilung sind auf einem neueren Stand. Ein neuer Eigentümer würde sicher eine komplette Renovierung vornehmen.
Im Ergeschoss befand sich früher die Küche im derzeitigen Ess-/Kaminbereich, so dass hier voraussichtlich ohne großen Aufwand eine geräumige Wohnküche realisieren ließe. Die Fußböden wurden zum größten Teil mit Teppichauslegeware versehen, darunter befindet sich im Erdgeschss zum Teil Dielenfußboden oder Terrazzo, im Obergeschoss ausschliesslich Dielen.
Im Keller sind die Räume überwiegend beheizt. Ein Raum wurde wohnlich ausgestattet und lässt sich als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet Platz für weiteren Wohnraum.