Verkauft

Im Herzen von Wellingsbüttel – Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, welches, nahezu mittig auf dem Flurstück 2727 angesiedelt, im Jahre 1976 in erstklassiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Im optischen Einklang zur weißen Außenfassade steht die Dacheindeckung mit dunklen Betonpfannen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine in 2003 erneuerte "Buderus" Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der kellergeschweißte Heizöltank umfasst 8.000 L. Sowohl die Holz- als auch die Metallfenster sind selbstverständlich isolierverglast, stammen jedoch aus dem Baujahr. Die Bausubstanz ist insgesamt als sehr hochwertig zu bezeichnen.
Besondere Erwähnung bedarf das ausgesprochen harmonisch angelegte, uneinsehbare Villengrundstück mit einer Größe von 1.204 m² - unterteilt in zwei Gartenbereiche (Ost/West) mit überwiegend Rasenfläche, Ziersträuchern sowie altem Baumbestand. Genießen sie Ihren Feierabend auf einer der beiden Terrassenanlagen - teilweise überdacht, mit beheizter Sitzbank und Außenkamin versehen.
Über die entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufende Zufahrt ist eine geräumige und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor zu erreichen. Zusätzlich bietet die Garage ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und gewährt über einen Seitenausgang direkten Zugang in den hinteren Garten.

Energie

Ausstattung

Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde sehr viel Wert auf die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien und Ausstattungsmerkmale gelegt. Die Immobilie wurde laufend bewirtschaftet und liebevoll gepflegt. Aufgrund des Zeitverlaufes wäre jedoch eine optische Auffrischung verschiedener Merkmale wie Küche, Wand- und Fußbodenarbeiten, Erneuerung der Sanitärbereiche usw. angebracht. So hat ein neuer Eigentümer die Gelegenheit, sich seinen Wohntraum nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Sie betreten das Haus über einen freundlichen, mit Marmorfliesen versehenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste/WC. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück des Hauses, den offenen - U-förmig um den Treppenaufgang verlaufenden - Wohn/Essbereich mit gemütlicher Kamin-Halle. Neben seiner außergewöhnlichen Größe von rund 78 m² beeindruckt dieser Bereich durch die halbseitig geöffnete Decke mit Galerie und strahlt unmittelbar eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Selbstverständlich haben Sie jeweils vom Wohn-, Ess- und Kaminzimmer Zugang auf die idyllischen Terrassen (teilw. überdacht).
Die Küche präsentiert sich lichtdurchflutet mit viel Tageslicht und ist mit einem aus dem Baujahr stammenden Einbauprogramm der Firma Miele ausgestattet. Die Wand zum Esszimmer besteht aus einem praktischen Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum, kann aber auch ohne großen Aufwand entfernt werden, um die Küche offen in den Wohn-/Essbereich zu integrieren. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Blick in den hinteren Garten rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem sonnigen Balkon insgesamt 4 Räume (zwei davon als Durchgangszimmer), die Galerie sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Duschbad zur Verfügung. Eventuell bedarf der Dachgeschossgrundriss einer individuellen Umgestaltung, um dem Wohnkomfort einer mehrköpfigen Familie gerecht zu werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 228 m² inkl. großem Gäste-/Arbeitszimmer im Keller. Weitere Nutzfläche steht in Ihnen in diversen Vorrats- und Wirtschaftsräumen im Keller zur Verfügung.