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Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in Hamburg-Jenfeld

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenflächen, die jeweils seit vielen Jahren an einen Friseur, einen Goldankauf und an einen Pflegedienst vermietet sind. Auch bei den drei Wohnungen im 1. Obergeschoss ist wenig Fluktuation zu verzeichnen. Auf dem Hinterhof befinden sich sechs Außenstellplätze und 4 Garagen, die alle an die Mieter des Hauses ver-mietet sind.

Die Mieteinnahmen belaufen sich p.a. auf EUR 53.442, --. Der durchschnittliche Mietzins der Wohnfläche beträgt EUR 6,41, was zum Teil etwas unter dem Hamburger Mietenspiegels liegt. Für die Gewerbeflächen liegt der durchschnittliche Mietzins bei EUR 8,97.

Aktuell ist auf dem 1.150 m² großen Grundstück eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 580 m² geschaffen worden. Die Fläche gehört einem Wohngebiet an, weswegen eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2 gilt. Laut des Bebauungsplans ist die Höhe des Gebäudes auf ein Voll-geschoss und ein Staffelgeschoss gegrenzt. Somit wäre eine Wohn- und Nutzfläche von 805 m² realisierbar.

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