Es handelt sich um eine repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910, die durch ihren historischen Charm, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Gesamtfassade wurde 1994 neu verputzt und farblich gestaltet. Die Dächer der Erker wurden in Schiefer und Kupfer neu gedeckt. Der Dachboden wurde 2014 isoliert. Eine moderne Gas- Brennwertheizung wurde 2018 eingebaut. Ständige Erneuerungen wurden ausgeführt: Sicherungskasten E-Anlage, Fenster, Entfernen von Bleirohren…etc. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 420,53 m², die sich auf drei getrennte Einheiten, den Spitzboden und den Vollkeller verteilt. Alle Einheiten und der Keller sind durch ein Treppenhaus, der Spitzboden nur aus der Dachgeschoß-Wohnung erreichbar. Entsprechend könnte das Haus durch eine Teilungserklärung in drei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern unterteilt werden. Erdgeschoss (Windfang, Flur, Pantry, Bad, 3 Wohn-/Büroräume, Kellerraum, Balkon mit Zugang zum Garten): Diese Einheit wird z.Zt. als Büro ohne Laufkundschaft genutzt. Sie kann frei von Mietverhältnissen geliefert werden und wäre für den Käufer weiterhin als Büro/Kanzlei… etc. ohne Laufkundschaft oder – mit überschaubarem Umbauaufwand - als Wohnung nutzbar. Obergeschoss (Flur, Küche, Bad, 3 Wohn-Schlafräume, Loggia, Kellerraum): Die Wohnung ist seit 2017 zum unveränderten Mietzins vermietet. Dachgeschoss (Küche, Bad, 3 Wohn-/Schlafzimmer, Zugang zum Spitzboden nur für Abstellzwecke): Diese Wohnung wurde im Jahr 2009 grundsaniert. Sie ist seit 2016 zum unveränderten Mietzins vermietet. Keller/Souterrain (Flur, Toilette/Dusche, Heizungsraum, 3 Kellerräume und 1 Waschraum alle 4 Räume mit Tageslicht). 4 Garagen und 2 Stellplätze befinden sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.

Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch hohe Lebensqualität, sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Durch das große Gewerbe- u. Industriegebiet, das außerhalb der Innenstadt liegt, gibt es zusätzliche Nachfrage nach Büro- und Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hagener Alle 32 im Ahrensburger Villenviertel (siehe Broschüre Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Ahrensburger Villengebiete, herausgegeben von der Stadt Ahrensburg). Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gaststätten, Ämtern und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen, Parks, Sportstätten und Naherholungsgebiete. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig in 3 – 5 Minuten erreichbare Regionalbahn-Station Ahrensburg ermöglicht eine schnelle Verbindung (14 bis 23 Minuten je nach Tageszeit zum Hamburger Hauptbahnhof) in hoher Frequenz sowie nach Lübeck, in die Ostseebäder und in die umliegenden Regionen.