Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbeeinheit und fünf gut geschnittenen Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell an einen etablierten Physiotherapeuten vermietet, wobei der Mietvertrag bus zum 31.12.2031 abgeschlossen wurde, es besteht zusätzlich eine Option von 2 x 5 Jahren – eine attraktive Grundlage für eine stabile Einkommensquelle. In den beiden Obergeschossen erwarten Sie fünf gepflegte Wohnungen, die modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Stauraum. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1997 sorgt für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Beheizung. Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Lübecker Stadtteil Schlutup, einer idyllischen und historisch geprägten Gegend im Osten der Hansestadt. Schlutup zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil liegt direkt an der Trave und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A20 sind auch Ziele wie Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern bequem erreichbar.