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4-Zimmer-Einfamilienhaus in beliebter Lage von Bramfled!

4
Zimmer
133,00
700,00
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Euro
2.535,00
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Hamburg Bramfeld
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4-Zimmer-Einfamilienhaus in beliebter Lage von Bramfled!

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Objektdaten

Objektnummer
6259
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1996
Postleitzahl
22175
Ort
Hamburg Bramfeld
Verfügbar ab
Zimmer
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
Flächen
Grundstücksfläche
ca.
700,00
m2
Wohnfläche
ca.
133,00
m2
Preise
Kaltmiete
2.395,00
Nebenkosten
140,00
Warmmiete
2.535,00
Kaution
7185.00
Kaufpreis
Miete Netto
Heizkosten
Maklercourtage
Maklercourtage
Inkl. gesetzlicher MwSt.
Erbbauchpacht-Laufzeit
Erbbaupacht-Zins
Energie
Art: Verbrauch Verbrauch: 106.00 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentral Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 04.09.2027
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Julia Strzecki - Witthöft Immobilien
Julia Strzecki
Email:
julia.strzecki@witthoeft.com
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1996 fertiggestellte Rotklinkerhaus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Pfeifenstil-Grundstück in ruhiger, hinterer Bebauung. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 133 m² - weitere Nutzfläche im Vollkeller - und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über konventionelle Heizkörper. Ein Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, sehr gepflegten Garten in Südwest-Ausrichtung, der an die großzügige Terrasse anschließt. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Eine Anmietung kann ab dem 01.07.2026 erfolgen. Vereinbart wird ein Hamburger Standart-Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer moderaten Staffelung (4x 50€ - alle zwei Jahre). Angaben zum Energieausweis: V-Gas-106,00kWh-D
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in naher Zukunft erfolgen werden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die zentrale Diele, die sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgelegt und verfügt über elektrische Rollläden an allen Fenstern. Neben einem Gäste-WC, das aktuell mit neuen Sanitärobjekten modernisiert wird, befindet sich hier die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauzeile ausgestattet ist. Der Herd wird im Zuge der laufenden Arbeiten noch fachgerecht ausgetauscht. Von der Küche aus ist die Terrasse direkt zugänglich, während das geräumige Wohnzimmer den Zugang in den Garten ermöglicht. Eine Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Vollbad umfasst. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Im Rahmen der Renovierung erhält das gesamte Obergeschoss einen neuen, modernen Vinylboden als Ersatz für den bisherigen Teppich, zudem wird das gesamte Haus weiß gestrichen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der über eine Monarchtreppe erreichbar ist. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum und eine eigene Sauna.
Lage
Das Rotklinkerhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im nördlichen Teil des beliebten Hamburger Stadtteils Bramfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Parks, Grünanlagen und Sportangebote für beispielsweise Tennis, Fitness oder Fußball. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte sind im nahen Umfeld vielfältig vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut gegeben, wodurch umliegende Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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