Ein sehr ansprechendes, voll unterkellertes Rotklinkerhaus mit zwei Wohneinheiten aus den 70er Jahren. Der großzügige Dachboden gehört ausschließlich zu der hier zur Vermietung stehenden 3-Zimmer Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen, modernen Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse mit Südwestausrichtung. Zugang nur vom Hauseingang möglich! Am Ende des Grundstückes befindet sich eine große Doppelgarage. Ein sehr großzügiger Garagenplatz ist dieser Wohnung für € 80,00 mtl. zugeordnet. Hier besteht auch die Möglichkeit noch Fahrräder abzustellen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, Doppelverglasung. Außenrollläden sind überall vorhanden. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart. Die Neuvermietung der Wohnung kann zum 01.06.2025 erfolgen. Angaben zum Energieausweis: wurde beantragt

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert. In diesem Zuge wurde in der ganzen Wohnung neuer Fußbodenbelag (Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik) verlegt. Die Küche wurde mit einem neuen Einbauprogramm ausgestattet. Diese verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte, wie Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler. Ausreichend Abstellfläche und Arbeitsplatz ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine kleine Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz, einen Ess- und einen Wohnbereich einzurichten. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein WC und ein Vollbad. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, sämtliche Sanitärobjekte in weißer Ausführung. Sowohl im WC als auch im Vollbad ist ein großes Fenster vorhanden. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Naturschöne und gefragte Wohnlage, DIREKT am Bramfelder See. Binnen weniger Minuten sind öffentliche Einrichtungen wie z.B. das Ortsamt, Post, Banken, Schwimmbad usw. zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Bramfelder Dorfplatz und entlang der Fabriciusstraße. Sehr gute Anbindung auch an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Bushaltestellen mit Anschluss zur U- und S-Bahnstation Barmbek.