Die zur Vermietung stehende attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches durch ihre moderne Architektur und eine ruhige, grüne Lage überzeugt. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand, der den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, wodurch eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet ist. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss für zwei Jahre sowie einer Indexmiete abgeschlossen. Angaben zum Energieausweis: V-88,1 kWh-Fernwärme-C

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,90 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird dem Mieter nach umfassenden Renovierungsarbeiten in einwandfreiem Zustand übergeben. Die großzügige Raumaufteilung der Wohn- und Schlafbereiche ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, einen E-Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube umfasst. Zudem wurde Platz für weitere Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine geschaffen, sodass ausreichend Arbeits- und Abstellflächen vorhanden sind. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und bietet eine Dusche sowie ansprechende Sanitärinstallationen in weißer Ausführung. Die Wände und der Fußboden sind ansprechend gefliest. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit frisch geschliffenen und neu versiegelten Dielenboden ausgestattet. In allen anderen Bereichen wurden Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und in weiß gestrichen. Auch Türen, Heizkörper und Heizrohre wurden in weiß lackiert. Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einem kleinen, privaten Gartenanteil zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Stadtteil Hoheluft-Ost. Die erstklassige Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Eppendorfer Park oder die Alsteruferpromenade zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die zentrale Lage verbindet den Charme eines lebendigen Stadtteils mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Nahversorgung. Ideal für Familien, Paare und Singles, die urbanes Wohnen schätzen.