Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 errichtet und ist vollunterkellert. Neben zwei eigenen, geräumigen Kellerräumen steht den Bewohnern noch ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fenster sowie die Balkontür der Wohnung sind isolierverglast und verfügen über Naturholzrahmen, die Ende der 1990er Jahre eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 378,76 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 01.02.2021 an eine Familie vermietet. Aktuell wird ein monatlicher Mietzins von € 880,00 netto zzgl. monatlich € 250,00 Heiz- und Betriebskosten erzielt. Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden! Angaben des Energieausweises: V-Gas-211 kWh-G

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 86 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier als auch im Badezimmer vorhanden. Im rund 32 m² großen Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den Süd/West-Balkon. Das hell geflieste, mit Tageslicht versehene Badzimmer, verfügt über eine Dusche. Neben dem Duschbad verfügt die Wohnung noch über einen Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgelegt. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hohensasel, unweit des Alsterlaufes. Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit gewachsener Bebauung. Bestechend ist die nähere Umgebung, circa 10 Gehminuten zum Alstertal-Einkaufszentrum mit S-Bahnhof und rund 5-10 Gehminuten zur Mellingburger Schleuse oder Alten Mühle, an Stellen der Alster, wo das Alstertal am schönsten ist. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Das Gymnasium Oberalster, die Grundschule Alsterredder sowie der an die Schule angrenzende Kindergarten sind fußläufig zügig zu erreichen.