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Kernsanierte 3-Zimmer Neubau-Wohnung in zentraler Lage!

3
Zimmer
112,75
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TOP Objekt
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Objektdaten

Objektnummer
6059
Objekttyp
Etage
Baujahr
1959
Postleitzahl
20535
Ort
Hamburg
Verfügbar ab
Zimmer
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Flächen
Grundstücksfläche
ca.
m2
Wohnfläche
ca.
112,75
m2
Preise
Kaltmiete
Nebenkosten
Warmmiete
Kaution
Kaufpreis
770.000,00
Miete Netto
Heizkosten
Maklercourtage
Maklercourtage
3,15%
Inkl. gesetzlicher MwSt.
Erbbauchpacht-Laufzeit
Erbbaupacht-Zins
Energie
Art: Bedarf Bedarf: 99.40 Heizungsart: Zentral Befeuerungsart: Gas, Luftwp Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 27.06.2034
Ihr Ansprechpartner
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Sara Dottorini - Witthöft Immobilien
Sara Dottorini
Email:
sara.dottorini@witthoeft.com
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Objektbeschreibung
Hier entsteht derzeit ein in bester handwerksgerechter Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Ein Mix aus 2-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52-122 m² wird modernsten Ansprüchen gerecht. Alle Wohnungen sind ideal geschnitten, hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die Außenfassade, das Treppenhaus sowie alle weiteren gemeinschaftlichen Flächen werden zweckmäßig und modern gestaltet. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Hybridheizungsanlage (Gas/Luft-Wasser-Wärmepumpe). Ein Tiefgaragenstellplatz muss für € 30.000,00 erworben werden. Angaben zum Energieausweis: B-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid)-99,4 kWh-C
Ausstattung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² im 2. Obergeschoss ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie oder eines Pärchens abgestimmt. Die Küche ist mit einem modernen Einbauprogramm ausgestattet. Die Wohnung bietet sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad. Elegante Fliesen im Wand- und Fußbodenbereich, Premium Waschtischanlagen, beleuchtete Wandspiegel und hochwertige Sanitärelemente vervollständigen das ansprechende Gesamtbild. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich wurde edles Echtholzparkett verlegt, das für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Alle Räume sind mit modernen Internet-/TV-/Rundfunkanschlüssen ausgestattet. Die Fenster, Innentüren und Zargen sind in einem eleganten Weiß gehalten und verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Charme. Drei Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Nord, ganz in der Nähe der bekannten Sievekingsallee. Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung und viele Grünflächen gekennzeichnet. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt sowie das Einkaufszentrum "Hamburger Meile", in dem sich alles für den täglichen Bedarf finden lässt, sind unweit gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind auch im unmittelbaren Umfeld anzufinden. Die U-Bahnstation Burgstraße und die S-Bahnstation Landwehr sind fußläufig bequem erreichbar.

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