Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1997 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Waschkeller (Platz für eigene Waschmaschine und Trockner vorhanden) zur Nutzung zur Verfügung. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind isolierverglast. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die großzügige Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus erreichbar, der Stellplatz muss zusätzlich für € 50,- monatlich angemietet werden. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab 01. April 2026 erfolgen. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer moderaten Staffelmiete vereinbart. Angaben des Energieausweises: wurde beantragt

Die hier zur Vermietung angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 77,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltete Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn-/ Essbereich. Dieser ist, wie das Schlafzimmer, mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Wohn-/ Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen und teilweise überdachten Süd/West-Balkon. Der sonnige Süd/West-Balkon ist gefliest und verfügt über eine Markise. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC sowie ein sehr praktischer Abstellraum sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine bequem, begehbare Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das Vollbad der Wohnung. Das Vollbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Allerbeste ruhige und gefragte Wohnlage im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Bramfeld. Durch die aufgelockerte, überwiegend hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielseitigen Sportangebote wie z.B. Hockey, Golf und Reiten verfügt die Wohnlage über einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht durch eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle mit Anschluss zum U- und S-Bahnhof Barmbek eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar.